Je cherche le bien, je négocie, je pilote les travaux et je le mets en location. Le marché le plus profond de la région — et le plus disputé.
L'appartement ancien se situe autour de 2 779 € le m², la maison autour de 3 299 €. C'est le marché le plus cher de la région — et le plus liquide à la revente.
À ce niveau de prix, le rendement ne se trouve plus dans le prix d'achat. Il se construit au loyer : colocation étudiante de quatre à six chambres, grands appartements mal agencés à recouper, immeubles à diviser. Un T2 acheté au prix du marché ne sortira pas à 12 % ici, et je préfère le dire avant.
Ce que Dijon offre en échange, c'est la profondeur : une demande locative continue portée par l'université et le CHU, et une revente rapide le jour où vous voudrez sortir. C'est la ville où la plus-value compense ce que le rendement ne donne pas.
Je ne travaille pas par quartier, je travaille par opportunité. Un secteur réputé médiocre peut abriter l'immeuble qui fait toute l'opération, et la plus belle rue de la ville peut ne rien offrir de rentable pendant six mois. Ce que je regarde, c'est le prix d'achat rapporté au loyer réellement atteignable, l'état de la structure, et ce que le bien peut devenir une fois redécoupé. Si le calcul passe, je vous le présente — où qu'il soit dans la ville.
Prix moyens constatés dans l'ancien, estimations MeilleursAgents au août 2026. Donnés à titre indicatif : un bien se juge au cas par cas, pas à la moyenne de sa commune.
Rien ne démarre avant que la banque ait dit oui. C'est la seule façon de ne pas vous faire perdre six mois.
70 % sont dus à l'acte définitif, le solde à la première mise en location. Tant que le bien n'est pas loué, je ne suis pas payé en entier.
Budget de référence annexé au contrat, établi sur devis signés, avec une liste fermée des cas ouvrant droit à un avenant.
Au-delà de 10 % d'écart avec le loyer de référence figurant au plan de projet que vous avez validé.
Six questions, deux minutes. Je ne prends pas tous les dossiers : autant le savoir tout de suite.
Aucune commission cachée, aucun pourcentage sur les devis d'artisans, aucune rétrocession que vous ne verriez pas.
| Prestation | Montant | Quand |
|---|---|---|
| Étude de dossier | 1 000 € | Au lancement, déduits des honoraires de recherche |
| Recherche et négociation | 4 % | Du prix d'acquisition — 70 % à l'acte, 30 % à la première mise en location |
| Assistance à maîtrise d'ouvrage | 8 % | Du montant des travaux — 50 % au démarrage, 50 % à réception |
| Gestion locative | 8 % | Des loyers encaissés, mise en location incluse, selon la localisation |
Gratuit, sans engagement. Si votre situation ne s'y prête pas encore, je vous le dirai.
Je ne prends pas tous les dossiers : sans financement, la meilleure opération du monde ne se fait pas. Six questions pour savoir où vous en êtes — et je vous le dirai franchement, même si la réponse est « pas encore ».
Épargne réellement disponible, hors épargne de précaution.
C'est le premier critère que regarde une banque.
Hors crédit de votre résidence principale.
Je regarde vos réponses et je reviens vers vous sous 24 h. Aucune newsletter, aucun appel automatique.