L'immobilier clé en main

Vous achetez.
Je fais tout le reste.

De la première annonce épluchée au premier loyer encaissé. Vous validez les décisions qui comptent, vous ne portez ni chantier ni locataire.

Réserver un appel de 20 min
100 %
Du bien, des loyers et de la plus-value vous reviennent
10 % de TRI
Le plancher sous lequel je ne présente aucun projet
De A à Z
Recherche, travaux, mise en location, gestion
Le résultat

Le rendement fait tout le reste du travail

12 %

De rendement brut moyen sur les projets accompagnés

Les acteurs nationaux du clé en main publient le plus souvent des opérations entre 4 et 6 % de rendement brut. L'écart ne vient pas d'un tour de magie : il vient du format. Immeubles à diviser, colocations, biens à travaux dans des villes où le prix au mètre carré laisse encore de la place à la rentabilité.

C'est aussi le format le plus technique — celui où une erreur de chiffrage coûte cher. C'est précisément pour ça que je le fais à votre place.

3 mois
En moyenne pour acquérir un premier bien rentable
180 jours
La durée du mandat de recherche, sans reconduction tacite
1 000 €
L'étude de dossier, intégralement déduite de mes honoraires

Rendements observés sur les projets déjà accompagnés. Chaque opération est unique ; ces résultats ne constituent pas une garantie.

La délégation

Vingt-quatre choses que vous ne ferez pas

Il vous en reste trois : signer chez le notaire, valider les décisions structurantes, encaisser les loyers.

Mes engagements

Je ne suis pas payé en entier si le projet ne tient pas

Un prestataire payé au pourcentage gagne plus si vous achetez cher et si les travaux gonflent. Trois clauses écrites au contrat retournent cette logique.

30 %

De mes honoraires de recherche attendent votre premier locataire

70 % sont dus à la signature de l'acte définitif. Le solde n'est facturé qu'à la première mise en location. Tant que le bien n'est pas loué, je ne suis pas payé en entier.

50 %

De remise si le chantier dépasse le budget de plus de 10 %

Le budget de référence est annexé au contrat et établi sur devis signés. La liste des cas ouvrant droit à un avenant est fermée, pour que la clause ne puisse pas se discuter après coup.

6 mois

De gestion offerts si le loyer sort sous ma projection

Si le bail signé est inférieur de plus de 10 % au loyer de référence figurant au plan de projet que vous avez validé, six mois d'honoraires de gestion locative vous sont offerts.

Ces clauses sont un filet, pas une garantie de rendement. Elles alignent mes intérêts sur les vôtres à chaque étape.

Avant d'aller plus loin

Faites le test pour savoir si vous êtes éligible

Six questions, deux minutes. Je ne prends pas tous les dossiers : autant le savoir tout de suite.

Le parcours

De l'appel aux clés du locataire

Rien ne démarre avant que la banque ait dit oui. C'est la seule façon de ne pas vous faire perdre six mois.

01
Un premier échange
Vingt minutes sur votre situation et vos objectifs. Gratuit, sans engagement.
02
Le tableau de gestion
Vous le remplissez, je l'analyse, je vous dis ce que votre situation permet.
03
La validation du courtier
Accord de principe sur votre capacité d'emprunt. Sans lui, on ne va pas plus loin.
04
L'étude de dossier
1 000 €, déduits de mes honoraires. Cahier des charges signé et plan de projet chiffré.
05
Le mandat de recherche
180 jours, exclusif. Chaque bien présenté par dossier écrit et daté.
06
L'acquisition
Je négocie, vous validez, vous signez. Compromis, puis acte définitif.
07
Les travaux
Devis, coordination des entreprises, suivi de chantier et réception.
08
La mise en location
Annonce, visites, bail, état des lieux. Puis la gestion au quotidien.
Où j'interviens

Partout en France

Le marché se choisit en fonction de votre objectif, pas de mon code postal. J'ai piloté des opérations à Foix, à Bordeaux et à Nemours. Je me déplace sur chaque bien avant la signature : la rentabilité d'une opération à travaux ne se chiffre pas sur photo.

Les villes que je couvre en direct, gestion locative comprise :

Chalon-sur-SaôneMon point d'ancrageMâconEntre Lyon et la BourgogneBourg-en-BresseDivisions et colocationsLons-le-SaunierDemande locative à l'annéeDoleCentre ancien à diviserDijonLe marché le plus profond

Ailleurs, la recherche et les travaux restent de mon ressort et la gestion quotidienne est confiée à un gestionnaire partenaire au même tarif. Je reste votre interlocuteur.

Les projets

Trois opérations en cours

Acquises, rénovées et louées. Les rendements sont bruts, calculés sur le coût total de l'opération, travaux et frais compris.

FOIX · 09

Immeuble de 225 m² divisé en 6 lots

Coût total
319 000 €
Loyers en place
3 200 € / mois
Rendement brut
12,0 %
BORDEAUX · 33

Colocation de 4 chambres

Coût total
211 000 €
Loyers en place
2 200 € / mois
Rendement brut
12,5 %
NEMOURS · 77

Division d'une maison en 2 lots

Coût total
118 000 €
Loyers en place
1 200 € / mois
Rendement brut
12,2 %
En toute transparence

Mes honoraires sont publics

Aucune commission cachée, aucun pourcentage sur les devis d'artisans, aucune rétrocession que vous ne verriez pas.

PrestationMontantQuand
Étude de dossier1 000 €Au lancement, déduits des honoraires de recherche
Recherche et négociation4 %Du prix d'acquisition — 70 % à l'acte, 30 % à la première mise en location
Assistance à maîtrise d'ouvrage8 %Du montant des travaux — 50 % au démarrage, 50 % à réception
Gestion locative8 %Des loyers encaissés, mise en location incluse, selon la localisation

Aucun honoraire ne peut être créé ou modifié sans votre accord écrit. Les honoraires d'acquisition et de travaux peuvent généralement être intégrés au plan de financement. L'état des lieux d'entrée est refacturé au locataire dans la limite légale ; l'état des lieux de sortie reste à votre charge, comme le prévoit la loi.

Avant de dire oui

Ce qu'il faut savoir

Le rendement est-il garanti ?
Non. Le TRI que je calcule est un critère de sélection technique, pas une promesse. La méthode est annexée au contrat et volontairement prudente — revente au prix de revient, sans plus-value supposée — pour que vous puissiez la refaire vous-même et retomber sur mon chiffre.
Qui emprunte, et à quel nom ?
Vous. Le crédit est souscrit en votre nom propre, avec les engagements qui vont avec. Je coordonne le dossier avec un courtier partenaire, je ne me substitue ni à vous ni à la banque.
Que se passe-t-il si le chantier dérape ?
Au-delà de 10 % du budget de référence annexé au contrat, je vous fais 50 % de remise sur mes honoraires d'assistance travaux. Le budget est établi sur devis signés et la liste des cas ouvrant droit à un avenant est fermée.
Et si le bien reste vide ?
Le prévisionnel provisionne une vacance locative, mais le réel peut s'en écarter. C'est aussi pour ça que 30 % de mes honoraires de recherche ne sont facturés qu'à la première mise en location : tant que personne n'habite le bien, je ne suis pas payé en entier.
Êtes-vous conseiller en investissement financier ?
Non. Je suis prestataire de services. Je ne gère pas votre épargne, je ne vends aucun produit financier et je n'encaisse jamais vos fonds : les loyers sont versés directement sur votre compte.
Intervenez-vous en dehors de la Bourgogne ?
Oui. J'ai piloté des opérations à Foix, à Bordeaux et à Nemours. La recherche et les travaux restent de mon ressort partout ; hors de mes secteurs, la gestion quotidienne est confiée à un gestionnaire partenaire au même tarif.
Kévin Autin
Kévin Autin · Autin Patrimoine
Qui vous accompagne

Trois métiers, un seul interlocuteur

Cinq ans sur les chantiers
Ouvrier tout corps d'état. Je chiffre un chantier sur place et je repère ce qui va coûter cher avant que vous signiez.
Mandataire immobilier
J'évalue un bien à son prix réel et je sais négocier — pas seulement signer à tout prix sur un projet bancal.
Investisseur
Pour mon propre compte et pour celui d'autres : pilotage de A à Z, de la recherche à la mise en location.

On commence par un simple échange.

Vingt minutes pour comprendre votre situation et ce qu'elle permet. Si ce n'est pas le moment, je vous le dirai.

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